Stanovení výše záloh na služby spojené s užíváním bytu

Stanovení výše záloh na služby se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "NOZ") a zákona č. 67/2013 Sb, o službách (dále jen "ZOS")    v platném znění.

Na základě §1181 NOZ  má vlastník jednotky povinnost hradit zálohy na plnění spojené nebo související s užíváním bytu/nebytového prostoru, tzv. služby (dále jen "služby").

Dále je vlastník jednotky povinen podle §1177 NOZ, resp. §12 ZOS bez zbytečného odkladu písemně oznámit osobě odpovědné za správu domu počet osob rozhodných pro rozúčtování služeb. Těmito osobami jsou dle ZOS vlastník jednotky, pokud jednotku nepřenechal do užívání (jinak nájemce) a osoby, u kterých lze mít za to, že s ním budou žít v jednotce po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období nebo osoby, u nichž lze mít za to, že mohou užívat byt, je-li užíván k jinému účelu než k zajištění bytových potřeb, po dobu v souhrnu přesahující 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období. Pokud tak neučiní - je povinen zaplatit poskytovateli služeb (SVJ) pokutu v zákonné výši 50Kč za každý započatý den prodlení.

Výši záloh stanovuje poskytovatel služeb (SVJ) v souladu se ZOS  a to jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku. Výjimku tvoří zálohy na dodávku vody a odvádění odpadních vod, u nichž se měsíční zálohy pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.

Zákon o službách zakotvuje právo poskytovatele služeb měnit v průběhu roku měsíční zálohu. A to v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby – typicky při změně osob rozhodných pro rozúčtování služeb. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Jedná se tedy v souladu se zákonem o jednostranné navýšení ceny. Žádný souhlas příjemce se nevyžaduje.